Sie wollen Ihr Hotel verkaufen?
Sie suchen einen Nachfolger für Ihr Unternehmen?
Sie wollen Ihr Hotel an die nächste Generation, Ihre Kinder, übergeben?
Dann sind Sie hier richtig!
Unsere Beratung nennt sich in diesem Fall Transaktionsberatung, die Sie vom ersten Augenblick an bis zur erfolgreichen Übergabe Ihres Hotelbetriebs begleitet.
Dabei ist es wichtig zu wissen, dass nicht nur die Immobilie den Eigentümer wechselt, sondern auch der Betrieb mit allem, was dazu gehört. Dies ist nicht nur das Personal, sondern auch sämtliche Liefer- und Leistungsverträge. Letztlich sind auch sämtliche kaufmännischen und betriebswirtschaftlichen Aspekte zu berücksichtigen.
Wir begleiten rund 30 Beratungsfälle pro Jahr in Kooperation mit namhaften Immobilienmaklern, sowie Bankinstituten und Bürgschaftsbanken. Dabei arbeiten wir unabhängig und im Sinne der Vorhaben neutral. Die Vorgehensweise und die Gliederung der Ausarbeitungen entsprechen den hohen Prüfungsstandards von Investoren, Finanzinstituten und Banken.
Bewertung
Unsere Gutachten nach IDW S1 Standard ermitteln professionell und zielgenau den Ertragswert Ihres Hotels.
Man vergleicht zunächst die bisherigen Ergebnisse mit den Erträgen, die durch einen durchschnittlichen Hotelbetrieb erwirtschaftet werden können. Es werden Standortmerkmale, Betriebskonzeption mit Zustandsbeschreibung und die künftigen Marktchancen eruiert. Diese fließen qualifiziert in die Berechnung der künftigen Unternehmenspotentiale ein. Im Ergebnis ergibt sich ein Ertragswert aus den prognostizierten Überschüssen, die in unterschiedlichen Szenarien erwirtschaftet werden können. Die Cashflow-Werte werden diskontiert und mit einem marktgerechten Vervielfältiger multipliziert.
Der Ertragswert ist auch für Bankentscheidungen wesentlich, denn nur eine entsprechende „Verzinsung“ des Kaufpreises in Form zukünftiger Unternehmensgewinne bietet die Sicherheit, dass der Nachfolger das zur Finanzierung aufgenommene Darlehen inklusive Zinsen zurückzahlen kann.
Abschließend werden die ermittelten Werte noch mit mindestens 2 alternativen Berechnungsmethoden verprobt, um möglichst nahe an einen realistischen Wertekorridor zu gelangen.
Bei der Transaktionsberatung wird nicht nur ein Gutachten erstellt, sondern ein Verkaufsprozess gestaltet, der alle Marktbeteiligten involviert und über einen längeren Zeitraum begleitet. Dies ist die erfolgreichste Methode, das Unternehmen tatsächlich zum besten Preis zu verkaufen.
Betreuung
Wir begleiten Sie während der gesamten Transaktionsphase und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Von Verkäuferseite her wird häufig ein Verkauf auf leisen Sohlen gewünscht. Wir sind auf diese off-market Strategie spezialisiert, bei der sichergestellt wird, dass die Informationen nicht in falsche Hände gelangen. So bleibt der Betriebsfrieden und das Ansehen des Unternehmens gewahrt und es gibt keine Unsicherheiten bei Mitarbeitern und Gästen. Sobald der richtige Käufer gefunden ist, unterstützen wir Sie bei der Zielsetzung der Kauf- und Übernahmeverträge.
Wir verstehen uns als Schnittstelle zwischen Verkäufern und Käufern. Unsere eigens für diesen Zweck entwickelten und zertifizierten Transaktionsgutachten helfen dabei, die Objekte von der betriebswirtschaftlichen Seite her transparent darzustellen.
